Õigusabi
Kas kinnisvara võib müüa sümboolse hinnaga?
huvituja 19. mai 2011, kl 21.47 |
mölakas 20. mai 2011, kl 11.52 |
huvituja 20. mai 2011, kl 14.05 |
Mulle meenub, et kui ma juristiga kunagi ühes asjas konsulteerisin, milles oli tarvis kiiresti kinnisvara omanikku vahetada. Jurist ütles, et see mis hinnaga tehing teostatakse on ostja-müüa omavaheline asi, et on see 5.- või 500.-.
Mõtlesingi, et ehk keegi siin teab omast kogemusest vms.
Mõtlesingi, et ehk keegi siin teab omast kogemusest vms.
arvan 20. mai 2011, kl 14.08 |
heino 20. mai 2011, kl 17.29 |
huvituja 20. mai 2011, kl 19.43 |
Küsisin juristilt. 10 euroga oleks notari jaoks tõepoolest ilmselgelt näiline tehing ja ta ei laseks sellel toimuda.
Saab lasta notaril lepingusse lisada, et summa (peab jääma alla 200000.-eek) on tasutud enne tehingu sõlmimist ja kui mõlemad pooled seda kinnitavad, siis on kõik korras.
Saab lasta notaril lepingusse lisada, et summa (peab jääma alla 200000.-eek) on tasutud enne tehingu sõlmimist ja kui mõlemad pooled seda kinnitavad, siis on kõik korras.
hm 20. mai 2011, kl 23.19 |
fau 20. mai 2011, kl 23.50 |
huvituja 21. mai 2011, kl 00.16 |
n 21. mai 2011, kl 10.12 |
hm Kirjutas:
-------------------------------------------------------
> ei tea täpselt kuidas korteritega aga riigil on nä
> iteks rahvusparkides ja looduskaitsealadel maa eel
> isostuõigus.
> kujuta nüüd ette et saadki riigilt
> selle 10€ reaalselt kätte.
Korter on eraisiku/ ettevõtte oma, rahvuspark ja looduskaitseala tavaliselt kuulubki riigile (kui eraisiku maa muudetakse looduskaitsealaks, siis on loogiline, et riigil on eelisostuõigus). Eraisiku kinnisvara müümisel/ ostmisel ei ole riigil üldse mingit õigust, sest eraisik majandab oma varaga nii nagu soovib.
Samas on 10 euroga müüdud korter ju ilmselge riigi petmine, s.t riigilõivust hoidumine.
-------------------------------------------------------
> ei tea täpselt kuidas korteritega aga riigil on nä
> iteks rahvusparkides ja looduskaitsealadel maa eel
> isostuõigus.
> kujuta nüüd ette et saadki riigilt
> selle 10€ reaalselt kätte.
Korter on eraisiku/ ettevõtte oma, rahvuspark ja looduskaitseala tavaliselt kuulubki riigile (kui eraisiku maa muudetakse looduskaitsealaks, siis on loogiline, et riigil on eelisostuõigus). Eraisiku kinnisvara müümisel/ ostmisel ei ole riigil üldse mingit õigust, sest eraisik majandab oma varaga nii nagu soovib.
Samas on 10 euroga müüdud korter ju ilmselge riigi petmine, s.t riigilõivust hoidumine.
. 21. mai 2011, kl 12.39 |
huvituja 21. mai 2011, kl 13.19 |
leping 21. mai 2011, kl 13.23 |
Minul oli küll maja ostu puhul lepingus sees, et vallal on ostueesõigus olemas, kusjuures maja asub täiesti tavalises elamupiirkonnas. Ma sain notari selgitusest aru, et see pidi olema lausa kohustuslik lause igas lepingus sees. Tehing toimus 5 aastat tagasi, nii et päris kindel ma muidugi ei ole.
n 21. mai 2011, kl 15.33 |
leping, sul oli "imelik" notar või sa said väga valesti aru. Maja puhul ei oska kahjuks kaasa rääkida, aga korterite puhul on ostueelisõigus nendel isikutel, kellele (seal kortermajas) juba mõni korter kuulub.
Kui korter kuulub riigile (s.t KOV-ile), siis küll on riigil ostueelisõigus ja kui riik loobub, siis võivad teised osta. Kuid eramajale ei saa olla mingit ostueelisõigust, kui maja kuulub vaid ühele isikule.
Näiteks kui soovin müüja oma maja, siis müün kellele tahan, aga kui soovin müüja oma korteri (mis asub 30 krt-ga majas), siis kõigepealt võivad ostule pretendeerida minu (kortermaja) naabrid ehk ülejäänud 29 korteri omanikud.
Kui ma hästi mäletan, siis ostueelisõigus kehtis 2 kuud (aga ma võin eksida, kuid mõned aastad tagasi oli).
Kui korter kuulub riigile (s.t KOV-ile), siis küll on riigil ostueelisõigus ja kui riik loobub, siis võivad teised osta. Kuid eramajale ei saa olla mingit ostueelisõigust, kui maja kuulub vaid ühele isikule.
Näiteks kui soovin müüja oma maja, siis müün kellele tahan, aga kui soovin müüja oma korteri (mis asub 30 krt-ga majas), siis kõigepealt võivad ostule pretendeerida minu (kortermaja) naabrid ehk ülejäänud 29 korteri omanikud.
Kui ma hästi mäletan, siis ostueelisõigus kehtis 2 kuud (aga ma võin eksida, kuid mõned aastad tagasi oli).
neeme 21. mai 2011, kl 17.06 |
kas te tõesti pole kuulnud, et riik ise lausa müüb sellise hinnaga, varem ühe krooniga. see ongi sümboolne hind, et müüki vormistada, tavaliselt on objektil siis mingid piirangud või kohustused, see ei ole midagi erilist.
mitte keegi ei saa müüjale hinda dikteerida, küll aga võib selle hinna eest osta asja ostu eesõigusega isik, kuid ka tema peab siis alluma lepingus olevatele piirangutele või kohustustele.
riigilõiv ega ka võimalik tulumaks ei puutu üldse asjasse.
alati on tehtud tehinguid sümboolse hinnaga, sest rahalise kasu saamine pole olnud üldse eesmärgiks.
nujah, aga lihtsustatud maailmapildiga mammonakummardajad ei näi seda muidugi mõistvat.
mitte keegi ei saa müüjale hinda dikteerida, küll aga võib selle hinna eest osta asja ostu eesõigusega isik, kuid ka tema peab siis alluma lepingus olevatele piirangutele või kohustustele.
riigilõiv ega ka võimalik tulumaks ei puutu üldse asjasse.
alati on tehtud tehinguid sümboolse hinnaga, sest rahalise kasu saamine pole olnud üldse eesmärgiks.
nujah, aga lihtsustatud maailmapildiga mammonakummardajad ei näi seda muidugi mõistvat.
n 21. mai 2011, kl 18.56 |
neeme, see sümboolse hinnaga varade müümine on "varade kantimine".
Ma ei tea ühtegi inimest, kes müüks oma vara "sümboolse" hinnaga (s.t vara eest raha saamine ei ole tema eesmärk), kui just ei ole tegemist sooviga vara ühelt isikult teisele ümberkirjutamisega (ja seda võimalikult soodsamalt).
Igatahes 10 euroga kortereid ei müü mitte keegi!
Ma ei tea ühtegi inimest, kes müüks oma vara "sümboolse" hinnaga (s.t vara eest raha saamine ei ole tema eesmärk), kui just ei ole tegemist sooviga vara ühelt isikult teisele ümberkirjutamisega (ja seda võimalikult soodsamalt).
Igatahes 10 euroga kortereid ei müü mitte keegi!
n 21. mai 2011, kl 19.12 |
neeme Kirjutas:
-------------------------------------------------------
> kas te tõesti pole kuulnud, et riik ise lausa müüb
> sellise hinnaga, varem ühe krooniga. see ongi süm
> boolne hind, et müüki vormistada, tavaliselt on ob
> jektil siis mingid piirangud või kohustused, see e
> i ole midagi erilist.
> mitte keegi ei saa müüjal
> e hinda dikteerida, küll aga võib selle hinna eest
> osta asja ostu eesõigusega isik, kuid ka tema pea
> b siis alluma lepingus olevatele piirangutele või
> kohustustele.
Sa vist ise ka ei mõista hästi seda mida kirjutad.
Kui riik müüb midagi lepinguga, milles on kohustused jms, siis võib olla nii, nagu kirjutad. Kuid eraisik müüb oma vara "täielikult", sa ei saa müüa korterit teisele isikule, pannes talle lepingusse kirja, et tegelikult ta seda korterit nii mitu aastat kasutada ei tohi vms kitsendused. Vara müügiga lähevad kõik õigused ja kohustused selle ostjale, s.t kui sina mulle müüd korteri, siis mina olen omanik ja sina ei pane mulle enam mingeid kohustusi selles osas.
Vähemalt olen mina ostu-müügilepingu olemusest selliselt aru saanud...
Parandage mind, kui eksin.
-------------------------------------------------------
> kas te tõesti pole kuulnud, et riik ise lausa müüb
> sellise hinnaga, varem ühe krooniga. see ongi süm
> boolne hind, et müüki vormistada, tavaliselt on ob
> jektil siis mingid piirangud või kohustused, see e
> i ole midagi erilist.
> mitte keegi ei saa müüjal
> e hinda dikteerida, küll aga võib selle hinna eest
> osta asja ostu eesõigusega isik, kuid ka tema pea
> b siis alluma lepingus olevatele piirangutele või
> kohustustele.
Sa vist ise ka ei mõista hästi seda mida kirjutad.
Kui riik müüb midagi lepinguga, milles on kohustused jms, siis võib olla nii, nagu kirjutad. Kuid eraisik müüb oma vara "täielikult", sa ei saa müüa korterit teisele isikule, pannes talle lepingusse kirja, et tegelikult ta seda korterit nii mitu aastat kasutada ei tohi vms kitsendused. Vara müügiga lähevad kõik õigused ja kohustused selle ostjale, s.t kui sina mulle müüd korteri, siis mina olen omanik ja sina ei pane mulle enam mingeid kohustusi selles osas.
Vähemalt olen mina ostu-müügilepingu olemusest selliselt aru saanud...
Parandage mind, kui eksin.
eelmisele 21. mai 2011, kl 23.31 |
n 23. mai 2011, kl 09.08 |
eelmisele, kas sul on see enda "peast" näide või tead reaalset juhust?
Ma väga kahtlen, et sellist kinnisvara (mis on koormatud 30-aastase üürilepinguga ning fikseeritud üüritasuga) keegi ostab/ müüb, aga kes teab, võibolla leidub lolle, kes ostavad korteri ja lasevad seal 30 aastat (muutlike turuhindade jms juures) kellelgi seda kasutada ühesuguse summa eest.
Mis puutub aga teemasse, siis ma sain aru, et müük ei ole seotud "kohustustega", vaid lihtsalt tahetakse sümboolse hinnaga maha müüa, et saaks odavamalt. Kui leitakse notar, kes sellist "kahtlast" tehingut läbi viib, siis on ok. Aga ma arvan, et selliseid tuleb ikka otsida, sest üldiselt ei müü keegi oma vara "võileva hinnaga" maha, seega teemas lõhnab "vara kantimise" järele.
Ma väga kahtlen, et sellist kinnisvara (mis on koormatud 30-aastase üürilepinguga ning fikseeritud üüritasuga) keegi ostab/ müüb, aga kes teab, võibolla leidub lolle, kes ostavad korteri ja lasevad seal 30 aastat (muutlike turuhindade jms juures) kellelgi seda kasutada ühesuguse summa eest.
Mis puutub aga teemasse, siis ma sain aru, et müük ei ole seotud "kohustustega", vaid lihtsalt tahetakse sümboolse hinnaga maha müüa, et saaks odavamalt. Kui leitakse notar, kes sellist "kahtlast" tehingut läbi viib, siis on ok. Aga ma arvan, et selliseid tuleb ikka otsida, sest üldiselt ei müü keegi oma vara "võileva hinnaga" maha, seega teemas lõhnab "vara kantimise" järele.
neeme 23. mai 2011, kl 09.09 |
mölakas 23. mai 2011, kl 10.07 |
n 23. mai 2011, kl 19.14 |
mölaka antud lingist:
"Kui notariaaltoimingut taotlevad isikud avaldavad asja või õiguse hinna väiksemana kui on selle harilik väärtus, määratakse tehinguväärtus maa maksustamishinna, kinnistusraamatusse kantud hüpoteegis suuruse, hooneregistrisse kantud ehitise hinna, asja või õiguse kindlustussumma või muude usaldusväärsete andmete alusel. Sellisteks andmeteks võivad olla näiteks ka ajakirjanduses avaldatud kinnisvarade keskmised kohalikud turuhinnad vms. Vaatamata eelpooltoodud võimalustele on notaril sellistel juhtudel sageli siiski küllalt raske tehinguväärtust määrata, seepärast loetakse seaduse järgi kinnisasja või ehitise minimaalväärtuseks 6391 eurot, kinnisasja või ehitise mõttelise osa minimaalväärtuseks 1278 eurot, kinnisasja või ehitise reaalosa ning selle juurde kuuluva kinnisasja või ehitise mõttelise osa (näiteks erastatud korter) minimaalväärtuseks 3800 eurot ning abieluvara minimaalseks väärtuseks 6391 eurot. Absoluutseks ülempiiriks loetakse kõigi toimingute puhul 6 390 000 eurot.22
Seega ma nüüd ei tea, kas ikka saab sümboolse hinnaga....
"Kui notariaaltoimingut taotlevad isikud avaldavad asja või õiguse hinna väiksemana kui on selle harilik väärtus, määratakse tehinguväärtus maa maksustamishinna, kinnistusraamatusse kantud hüpoteegis suuruse, hooneregistrisse kantud ehitise hinna, asja või õiguse kindlustussumma või muude usaldusväärsete andmete alusel. Sellisteks andmeteks võivad olla näiteks ka ajakirjanduses avaldatud kinnisvarade keskmised kohalikud turuhinnad vms. Vaatamata eelpooltoodud võimalustele on notaril sellistel juhtudel sageli siiski küllalt raske tehinguväärtust määrata, seepärast loetakse seaduse järgi kinnisasja või ehitise minimaalväärtuseks 6391 eurot, kinnisasja või ehitise mõttelise osa minimaalväärtuseks 1278 eurot, kinnisasja või ehitise reaalosa ning selle juurde kuuluva kinnisasja või ehitise mõttelise osa (näiteks erastatud korter) minimaalväärtuseks 3800 eurot ning abieluvara minimaalseks väärtuseks 6391 eurot. Absoluutseks ülempiiriks loetakse kõigi toimingute puhul 6 390 000 eurot.22
Seega ma nüüd ei tea, kas ikka saab sümboolse hinnaga....
mh 24. mai 2011, kl 01.22 |
! 24. mai 2011, kl 08.10 |
juss 24. mai 2011, kl 11.59 |
sass 26. mai 2011, kl 21.32 |
kkk 03. juuni 2011, kl 15.57 |
Müüa võid kas või 1 euroga või hoopis ilma rahat ära kinkida. Notari tasu avrutamisel lähtutakse vara tegelikust (turu)väärtusest. Nii näebki välja leping selline, et hind on 1EUR, kuid tehinguväärtus nt 15 000 eur. Üldiselt ei tohiks olla probleemi sellise tehingu sõlmimisel, aga es notar ikka küsib, miks nii sümboolse summa eest müüd.
Ostueesõigus on ainult seaduses sätestatud juhtudel:
1) kaasomanikel - siis kui müüakse kaasomandis olev ese. NB! üks korter korterelamust ei ole kõigi omanike kaasomandis ja korterit saab müüa, ilma et teised sama maja elanikud omaksid ostueesõigust.
2) riigil ja kohalikul omavalitsusel - siis kui asi asub kas muinsuskaitse- või looduskaitsealal, merekalda ehituskeeluvööndis. Päris tihti n need ostueesõigused kantud ka kinnistusraamatusse. Kui ese ei asu eelnimetatud aladel, siis ostueesõigust ei ole.
3) ostueesõiguses on võimalik osapooltel ka kokku leppida ja sellisel juhul on vastav märge kinnistusraamatus olemas.
Ostueesõigus on ainult seaduses sätestatud juhtudel:
1) kaasomanikel - siis kui müüakse kaasomandis olev ese. NB! üks korter korterelamust ei ole kõigi omanike kaasomandis ja korterit saab müüa, ilma et teised sama maja elanikud omaksid ostueesõigust.
2) riigil ja kohalikul omavalitsusel - siis kui asi asub kas muinsuskaitse- või looduskaitsealal, merekalda ehituskeeluvööndis. Päris tihti n need ostueesõigused kantud ka kinnistusraamatusse. Kui ese ei asu eelnimetatud aladel, siis ostueesõigust ei ole.
3) ostueesõiguses on võimalik osapooltel ka kokku leppida ja sellisel juhul on vastav märge kinnistusraamatus olemas.
Lisa postitus