Tere!
Palun abi. Kas KÜ juhatusel peab uue seaduse järgi esimees? KrtS ja MTÜSist ei leia ühtset vastust. Nende järgi peaksid olema olema juhatuse liikmed. Kas juhatuse liikmed peavad endi hulgast ka esimehe valima?
Tänan!

Korteriomandi- ja korteriühistuseadus – Riigi Teataja. Keegi peab ju allkirjastama lepinguid .
Kes kutsub kokku igaaastase üldkoosoleku. Allkirjastab MTA jaoks majandusaasta aruande jne.
Kui kü- s on kuni 10 korterit siis on lihtsam. UUe seaduse järgi ei nõuta isegi põhikirja.

Kas mõni tark
viitsib vastata. Meil majas 7 korterit, riik lõi korteriühistu, aga ükski korteriomanik ei viitsi edasi tegutseda. Ühe korteriomaniku nimel on vee ja prügileping, mida maksame näitude järgi. Ei saa aru, mida me juuni lõpuks peame tegema.

Palju õnne siis. Te olete üks nendest "uutest KÜ-dest" mis loodi "väevõimuga" riigi poolt :)

Põhimõtteliselt on nii:

Riik loob ise teile KÜ
Teie peate valima juhatuse kui on üle 10 korteri, või VÕITE valida juhatuse, kui on alla 10 korteri.
Juhatus kas haldab siis seda KÜ-d ise (ja tegeleb kõikide küsimustega), või ostab sisse haldusteenust. Viimane on siis majahaldur.

Kui juhatust ei ole (alla 10 korteri), siis võib seda asendada VALITSEJA.
Valitseja on sisuliselt äriühing, kes pakub haldusteenust. Valitseja saab VALIDA KÜ ise (nt. üldkoosolekul) või kui seda ei tehta, siis määratakse riigi poolt. Valitseja määrab majale või KÜ-le siis MAJAHALDURI. See asendab teil siis KÜ juhatust ja/või juhatajat.

Valisejast saab lahti (saab teise valitseja valida endise asemele) üldkoosoleku otsusega.
Aga sellist hetke ei saa/tohi tekkida, kus KÜ-l pole ei juhatust ega valitsejat. Kui ise ei leia uut valitsejat vana valitseja asemele, siis kas valitakse KÜ-le juhatus, või määrab riik jälle uue valitseja......

...jne

* see kõik on omajagu sürr ma tean, aga nii on

..ahjaa... ja see kõik (valitsejad ja haldurid jms kompott) maksavad RAHA mida te rõõmsasti neile maksma hakkate nende hinnakirja järgi....

Meie uus KÜ esinaine jäi jälle vahele. Peale pikka kauplemist avaldada elanikele kontakteerumiseks ka oma meiliaadress, esitas ta kommunaalarvetel oma telefoninumbri taha meiliaadressiks hoopis võõra ühistu meiliaadressi, kus ta ei ole isegi juhatuses. Päris tsirkust hakkab tulema, kui elanikud kirjutavad võõra ühistu juhatusele meie ühistu probleemidest. Saabki niiviisi kuulsaks. Ta on lühikese ajaga tekitanud oma valedega juba nii palju segadust et varsti hakkab elanikel mõõt täis saama. Võim lõi lühikese ajaga inimesele pähe ja nüüd on hakanud lausa karjuma.

Kui KÜ on tegutsenud 15 aastat ja ka äriregistris on kirjas juhatus ja ühistuesimees, siis ei saa selle juhtimine muutuda momentaalselt Majavalitseja poolseks. Seda enam kui üheski üldkoosoleku protokollis pole muutusi kirjas.
Nii juhtub, kui köögitüdrukud hakkavad juhtima /Lenin/

Lenini üllad tõed Kirjutas:
-------------------------------------------------------
> Kui KÜ on tegutsenud 15 aastat ja ka äriregistris
> on kirjas juhatus ja ühistuesimees, siis ei saa selle
> juhtimine muutuda momentaalselt Majavalitseja
> poolseks. Seda enam kui üheski üldkoosoleku
> protokollis pole muutusi kirjas.
> Nii juhtub, kui köögitüdrukud hakkavad juhtima /Lenin/

IRW

Kui on 15 aastat tegutsenud KÜ, siis ei loogi riik sinna sunniviisiliselt enam mingit uut KÜ-d.
Sellest tulenevalt ei määra "keegi kuskilt" ka mingit valitsejat ja valitseja omakorda ei määra majahaldurit. KÜ juhatus ongi ise nii majavalitseja kui haldur.

Siinkirjutajad Helle ja laupa ei kuulu ilmselgelt sellistesse korteriühistutesse, kus oleks 15 aastat juba midagi tehtud. Vähemalt kodanik laupa ühistu lõi riik ja nüüd on nende endi otsustada, kas valivad juhatuse ja võtavad asjad enda kätte, või ei vali juhatust ja riik määreb neile valitseja... see omakorda halduri. Ja nemad plekivad selle ilu kõik kenasti siis kinni.

Ja ÄRIREGISTRIS on kirjas ainult JUHATUSE LIIKMED, mitte "ühistuesimees", sest see, kelle juhatus esimeheks valib (või ka üldkoosolek - kuidas kusagil) ei huvita äriregistrit ega Justiitsministeeriumit mitteüks gramm. :)

Ega ma ei räägigi teemaalgatajast, vaid meie KÜ-st, kuhu potsatas kusagilt välja ilmunud uus KÜ esinaine, kes vahetas kähku normaalselt toimiva raamatupidamisteenuse välja, otsis tema asemele "oma", kommunaalkulude arvele ilmus KÜ esimehe tiitli asemele uus tiitel "Majavalitseja". KÜ esimehe oma kontaktiks aga pandi sinna võõra ühistu üldmeili aadress, (kus teda pole juhatuseski), ning nüüd saab võõra ühistu juhatused lugeda meie ühistu poolt sinna saadetud kirju ning ilmselt irvitavad kõik koos sellise "leninliku tarkuse" üle. :D

Mitte kusagilt ei saa "potsatada" KÜ uut juhti - selle peavad ikka valima KÜ liikmed ise üldkoosolekul - valivad juhatuse ja need omakorda esimehe. Lihtsalt on eestlased enamasti kahjuks nii mugavad ja loiud, et isegi üldkoosolekutele ei viitsita tulla, juhatuse liikmeks, veel enam esimeheks hakkamisest rääkimata. Sest see on maja suurusele vaatamata tõsine töö, mille eest elanikud enamasti maksta ei raatsi ja iga kulutatud sendi üle virisevad.
Lisaks on väga paljudes KÜ-s psühhopaate, kelle peamine lõbu on juhatuse tegevusele igal moel kive kodaraisse loopida, lõputute mõttetute kohtuasjadeni välja (okt. 2017/ekspress.ee/sarikaebajad painavad korteriühistut - vaieldakse isegi kümne euro pärast). See leninlane siin eespoolt tundub olema samast mastist - kõige üle vaid vinguda, pea-asi, et ise midagi tegema ei peaks.
Eks tulebki siis rahul olla riigi poolt määratud valitsejaga, kui ise valitsemisega hakkama ei saa.

Kui KÜ tegutseb oma juhatusega juba 15 aastat ja vahepeal vahetuvad vaid esimehed, siis ei saa keegi kedagi nimetada lambist Majavalitsejaks. Mõistus peaks rohkem töötama, siis ei tee keegi mingit märkust. Vastasel juhul muututakse naerualuseks.

Tundub et "kunagine" ei suuda mõttega lugeda kommentaari sisu ja sama raske võib olla teatud rahvusele meie seaduste selgeks tegemine, eriti kui nad moodutavad enamuse.

Kui KÜ juhatus (või selle liige) paneb kommunaalarvetele oma kontaktiks hoopis võõra KÜ meiliaadressi, siis ta rikub Andmekaitseseadust.
Isikuandmed on kõik andmed, mis võimaldavad inimest tuvastada ja kui ühe KÜ liikmete kirjad saabuvad võõra maja KÜ juhatuse postkasti, siis KÜ liikmetel on õigus pöörduda Andmekaitse Inspektsiooni ja nõuda sellise ebaseadusliku toimimise lõpetamist.
Ükski firma ju ei anna oma klientidele võõra firma meiliaadressi, kellega tal ei ole mingit pistmist, et klientide kõik kirjad koos oma isikuandmete või probleemidega saabuks võõra firma postkasti.
Igal KÜ-l peab olema siiski oma meiliaadress.

"Isikuandmete töötlemisnõuete rikkumise tuvastamisel on võimalik Andmekaitse Inspektsioonil algatada haldusmenetlus ning selle raames kohustada töötlejat isikuandmete töötlemine seadusega kooskõlla viia, tehes vastavale töötlejale ettekirjutuse."

http://www.raamatupidaja.ee/uudised/2014/03/04/karistused-isikuandmete-tootlemisnouete-rikkumisel

kui majas on seitse korterit ja ei ole kunagi olnud mingit ühistut, riigi poolt ei ole ka tehtud ühistut, kontrollitud ... äriregistris ei ole sellise aadressiga ühistut üldse. mis siis edasi peaks tehtama või saama?

Peate asutama korteriühistu. Registreerite äriregistris põhikirja, avate panga arve jne. Nõu küsige Eesti korteriühistute liidult. Riik ei tee midagi vaid kontrollib.