Pakume järgmisi teenuseid:

Nõustamine:üürivaidlusega seonduvates asjas.
Pretensioonide, avalduste,nõuete ja kaebuste koostamine.
Üürilepingute koostamine ja analüüs.

Teenuse pakett sisaldub:
* Esmane konsultatsioon
* Läbirääkimiste vahendamine
* Isikute avalduste, kaebuste ja teabenõuetele vastamine
* Taotluse, kaebuse, avalduse jne üürikomisjonile esitamine
* Osalemine Komisjoni istungil

tel. 58 168 621
e-post: juriidilineabi24@gmail.com

1

?



Toimetatud 1 kord(a). Viimati jurist13 17.02.2011 19.22.

Vastame meelega (tahtlikult, sihilikult) küsimustele? Nojah, õnneks mitte kogemata.

Küsimus üüri(majanduskulude)võlgnevuse kohta. Korteriomandile on seatud hüpoteek, mis ületab praegu korteri müügi väärtuse. Korteriomanikul on võlgnevus ühistu ees summas alla korteri müügi hinna. Kuidas korteriühistu saaks oma võlgnevuse peale kohtu määrust kätte, ei taha.et müügist laekuv raha läheks pangale. KÜ- pole aega oodata 30 aastat täituri lubadusi. Korteriomanik ei ela korteris, ei tööta ametlikult, ei oma pangaarvet ja ei kavatse maksta KÜ-le võlgnevust. Korteriomanik elab naistuttava pool ja töötab mustalt välismaal kuhu sõidab uhke maasturiga(mis loomulikult kellegi teise nimel). See pole erand juhtum, taolisi asju tuleb aina juurde.

Tere,

palume Teid võtta meiga ühendust.

Küsimuse tuum on selles, kas Te suudate kohtus võita st. kohus otsustaks KÜ kasuks- hagihinnas nimetatud summa antakse KÜ-le mitte ei lähe pangale. Mind ei huvita primitiivne inkassondus.

täitur müüb korteri koos üürivõlaga ja uuel omanikul on kohustus võlg tasuda
https://www.ametlikudteadaanded.ee/index.php?act=1&srange=461-470&salguskpvavald=30.10.2010&sloppkpvavald=02.11.2010

Nagu ma aru saan, ei saa praegu seaduste järgi tulemi jaotamisel peale kohtutäituri enampakkumise teostamist KÜ mitte midagi. Kas on võimalik tulemi jaotus KÜ kasuks? Kui uus omanik keeldub eelmise omaniku üürivõlga tasuda on KÜ-l ees uus kohtutee?

uus omanik peab eelmise võla tasuma ainult sel juhul, kui kohtutäitur müüb sellise klausliga. Kui seda müügitingimustes pole, siis ei pea.

Kui korteril on võlg, mis on tagatud hüpoteegiga, siis kõigepealt saab hüpoteegipidaja ja teised saavad selle, mis üle jääb (kui jääb). Mitte ükski jurist ei saa sellest mööda minna, ehk siis teie soov "kohus otsustaks KÜ kasuks- hagihinnas nimetatud summa antakse KÜ-le mitte ei lähe pangale" ei ole reaalselt täidetav. Mingi nurgajurist võib ju teile ükskõik mida lubada, aga tegelikkus on selline, et kui müügihind ei ületa hüpoteegiga tagatud võlga, siis ei saa te midagi.

kuidas see üürivõla nõue siis ära kaob kas täituri tahtest olenevalt ?????
ei usu
kui sunmüügis objektil lasub üürivõlg siis sellega ta müüakse

lisa
üürivõlg peab olema kohtukaudu sissenõutud ja täiturile sissenõudmine tätmiseks antud

kohtutäitur võib müüa korteri ka nii, et üürivõlg on kõigi teiste võlgadega ühes katlas ja kaetakse müügisummadest. Sel juhul ei saa uuelt omanikult seda enam sisse hakata nõudma. Kui müügihind kõiki võlgu ei kata, pole see enam uue omaniku süü.

täitur tegelikult alati ei pruugigi teda üürivõlast
nii võibki uus omanik sattuda korteri otsa kus võlad kaelas seda juhul kui näiteks KÜ ei ole eelmise omaniku vastu veel kohtusse läinud ja vastavasisulist kohtuotsust pole täiturile antud täitmiseks
vot sellisel juhul maksab uus omanik vastavalt seadusele
§ 7. Osamaks
(3) Korteriomandi võõrandamisel või pärimisel on korteriomandi omandaja kohustatud korteriühistule tasuma korteriomandi võõrandaja või pärandaja poolt tasumata jäänud majandamiskulude ja muude maksete eest.

(4) Majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 protsenti maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates.

http://juura.ee/gw.php/board/topic/view/id/13458

no juhul kui korterit müüb kohtutäitur, ei ole võõrandajaks võlglane ise, kes midagi võlgu on jäänud, vaid korter on juba nö. temalt võlgade katteks ära võetud. Selle seadusepunkti alusel saab neid võlgu siis uuelt omanikult nõuda, kui võõrandajaks on võlgujäänud endine omanik ise.

Juura.ee portaalist on minul isiklikult väga halb arvamus, see mida seal kirjutatakse on suuremas osas täielik jama. Eriti, kui nõuandjaks on Riukalik Jurist, siis võite kindel olla, et tema nõuandeid järgides saate veel hulk aega pead vastu seina taguda ja ennast sõimata, et tema nõuandeid kuulda võtsite.

Paragrahv 7 (3) võõrandaja definitsioon. Kui võõrandaja on enampakkumist korraldanud kohtutäitur, siis seda lõiget kasutada ei saa? Või on omanik siiski võõrandaja, sest temalt võetakse korter ära? Jääb järele vaid KÜ seadus, paragrahv 5/1.
Kahju, et tulemi jaotus ei sõltu nõuete esitamise järjekorrast - KÜ koostas esimesena hagi võla sissenõudmiseks ja pank hoidis selle raha kokku, lisaks sai panga kohtutäitur priske tasu.

kas sundvõõrandamisel on omanik võõrandaja ja täitur sundvõõrandamise läbiviija ???

Selle seadusepunkti alusel saab neid võlgu siis uuelt omanikult nõuda, kui võõrandajaks on võlgujäänud endine omanik ise. Tsiteerisin hmm-i kommentaari.
Kui võõrandab omanik, või kui võõrandab kohtutäitur-saab kasutada erinevaid seadusi. Kas peale kohtumäärust maksab omanik ise korterit müües kõigepealt panka esindavale kohtutäiturile või KÜ-le.

"Kas peale kohtumäärust maksab omanik ise korterit müües kõigepealt panka esindavale kohtutäiturile või KÜ-le."

Peale kohtuotsust, kui korterit müüb kohtutäitur, jagab saadud raha ära juba kohtutäitur vastavalt kohtuotsusele ja omanik saab rahast midagi enda kätte ainult siis, kui müügist saadud rahast peale kõikide nõuete katmist veel midagi üle jääb. Omanikul raha jagamise kohta enam mingit sõnaõigust pole.

kui väidate et uuel omanikul pole kohustust võlgu tasuda siis miks kohtutäiturid ja pankrotihaldurid lisavad selle kohustuse müügitedetesse viidates just nimelt KÜseaduses olevale.

08.10.2009 Enampakkumisteated Prindi
Jõhvi kohtutäitur Kristel Maalman müüb avalikul kordusenampakkumisel EDUARD KULDVER’ile (sünd 26.01.1971) kuuluva korteriomandi asukohaga Uus 9-2, Kohtla-Järve (registriosa nr 2288007; 1. korrus, 2 tuba, eluruumi üldpind 36,2 m2).

Enampakkumine toimub 04.11.2009 kell 11:00 kohtutäitur Kristel Maalman’i büroos asukohaga Jõhvi, Jaama 14, II korrus.

Kinnistusraamatu andmetel kinnisasjal lasuvad koormatised, kitsendused ning hüpoteegid: III jakku sisse kantud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks Osaühing Trenton Invest (registrikood 11012420) kasuks, mis kuulub kustutamisele peale edukat enampakkumist.

Alghind 10 000 krooni, millele lisandub kohustus tasuda võlgnevus korteriühistule (alus: KÜS § 5 ülamärgiga 1).

.

mölakas Kirjutas:
-------------------------------------------------------
> kui väidate et uuel omanikul pole kohustust võlgu
> tasuda siis miks kohtutäiturid ja pankrotihaldurid
> lisavad selle kohustuse müügitedetesse viidates j
> ust nimelt KÜseaduses olevale.

Kui müügitingimustes on see kohustus kirjas, siis on ostja sellest kohustusest teadlik ja on kohustatud tasuma ka võlgnevuse KÜ-le. Selle vastu polegi keegi vaielnud.
Jutt käib sellest, kui korterit müüb täitur ja müügitingimustes ei ole kirjas, et müügihinnale midagi lisanduks.

noo jah aga nõude lisamise aluseks on juu KÜSeadus kus kirjas et võõrandaja võlad lähevad uuele omanikule maksmiseks ja siis seletate et eelmine omanik täturi poolt teostava müügipuhulu ei ole võõrandaja????

täiturile annab korteri müüki võlausaldaja. Järelikult on eelmiselt omanikult korter juba võlgade kätteks ära võetud.
Võite vaielda, aga ma jään ikkagi seisukohale, et kui täitur ei ole lepingusse märkinud, et müügihinnale lisanduvad veel eelmise omaniku võlad, siis korteriühistu neid enam uuelt omanikult nõuda ei saa. Võivad nõuda eelmiselt omanikult.

hüpoteek panga kaskuks on notarjalselt kinnitatud nõue ja pank vaid esitab täiturile hüpoteegi nõude täitmiseks, ehk teisiõnu sundmüüakse vara hüpoteegi rahuldamiseks omanik on seni omavara omanik edasi kuni sundmüügi protessi tulemusena leitakse omanik
täitur on vaid selle protsessi läbiviija omandisuhe muutub selle lõpus