Eks ta risk ole, eriti neil, kes võtavad vaid vastu hoiuseid hea intressiga, kuid laenamisega ei tegele. Seni kuni kinnisvarahinnad kasvavad on kõik ok. Niipea kui toimub seisak, või krahh, siis esimena kaotavadki hoiustajad. Raha on laenatud üksikutele arendajatele, kes nähes, et asi hakkab hapuks minema kandivad lahtise vara minema, ülehinnatud kinnisvara jääb aga võlausaldajale, HLÜ-le kes samuti ei suuda vara realiseerida nõuete ulatuses. Kaotavad hoiustajad, võidavad pankrotihaldurid, ka kraabivad oma koore nii arendajad, kui ka HLÜ omanikud.
Seega risk on suur. Samas pole välistatud ka püramiidskeem.